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2018房地产或出现三个“下降”!任志强首次吐露房价!

最近房产市场很“不太平”,1月25日银监会公布了一系列针对厦门的处罚信息,几家银行相继被罚,没办法谁让他们触碰了“严控个人贷款违规流入股市和房市”的限制,这次从资金源头下手,限制投资投机购房者行为的举措真不是闹着玩的。

不止如此还有新生人口减少63万、高杠杆作用下居民负债率已经接近“危险”区间,而近日更有两宗共有产权房土地流拍的消息传入人们耳中,2018年才刚开年,房产市场的变化就已经让人摸不到头脑了,这让处于观望状态的购房者是买房还是不买房?
关于2018年房产市场的变化,任志强在本月26日召开的一个论坛上透露了三个“下降”!能从他口中听到“降”真是少有的事!

1、2018年房地产投资一定是下降,可能会稳中有降。
当然他说这句话的前提是“政策不变”的情况下,例如调控不变、防范金融风险去杠杆的内容不变。从现状来看,前几天刚有权威媒体透露“未来市场调控5年内不会动摇”,而本月26日银监会、证监会、保监会在同一天相继发声,大致意思是严查各类违规房地产融资、严控个人贷款违规流入房市等行为,这么多限制房地产投资能不下降?

2、房地产开发面积下降。
去年竣工有10亿多点,而房子却卖了将近17亿平方米,其中3亿左右是现房,各地的库存量是迅速减少的,尤其不少三四线城市在去年更是大大的消化了曾经囤积的房子,而眼下房产市场日渐收紧,开发商融资渠道受阻,很多城市房子卖都卖不出去,库存好不容易消化了谁会在今年继续建库存。

3、房价下降城市越来越多。
知道任志强的人应该都清楚,他对房产市场是一直看好的,而这次应该算是他首次提到房价下降吧!据悉2016年的时候全国平均房价超1万的城市大概有19个,而2017年的时候却有41个城市,直接翻了一倍,确实,除去热点一二线城市,去年不少三四线城市涨的绝对能过万。这种非理性超过当地购买力的上涨能坚持多久?

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